Meine Immobilie verkaufen, verschenken oder vererben

Den Nachlass regeln - aber wie? Im Jahr 2021 gab es in Deutschland über 135.000 steuerpflichtige Erbschaften, dazu noch einmal fast 40.000 steuerpflichtige Schenkungen.

Wie Sie ein eigenhändiges Testament erstellen – oder ein notarielles Testament errichten lassen Die Besonderheiten des gemeinschaftlichen und des Berliner Testaments Erbrechtliche Gestaltungsmittel: Vor- und Nacherbfolge, Auflagen und Vermächtnisse Enterben: Was Sie beachten müssen Großer Praxisteil mit Checklisten, wichtigen Textbausteinen und vielen Mustertestamenten"Ihr bekommt ja später doch alles …" - oder? Vielfach wird – mit einem Satz wie diesem – eine Regelung zur Erbfolge auf die lange Bank geschoben oder ganz vom Tisch gewischt. Noch nicht einmal jeder fünfte Deutsche hat ein Testament verfasst. Die Folge sind Probleme, mit denen sich die Erben herumschlagen müssen, und häufig auch steuerliche Belastungen, die leicht hätten vermieden werden können. Wer Fehlplanungen vermeiden will, sollte sich rechtzeitig mit der Vermögensübertragung im Todesfall befassen. Es gibt kein Testament „von der Stange“. Jeder Fall ist anders. Grundlage für die richtige Entscheidung sind immer die jeweiligen Lebensumstände und die persönlichen Wünsche und Interessen des Erblassers. Gleichwohl können für typische Vermögens- und Familienverhältnisse gängige Lösungen aufgezeigt und Gestaltungsmodelle vorgestellt werden.

Auf der Suche: neu oder gebraucht, in welcher Lage, von welchen Anbietern? Praktische Checklisten für die Besichtigung gebrauchter Wohnungen und die Auswahl neuer Objekte Was im Kaufvertrag zu regeln ist Abnahme und Übergabe: gut vorbereitet in den wichtigen Termin Was Kaufinteressierte wissen müssen: Sondereigentum und gemeinschaftliches Eigentum, Teilungserklärung, Verwaltung und Wohnungseigentümergemeinschaft Wie die Verwaltung der Wohnungseigentumsgemeinschaft funktioniert – und wie Formfehler schnell große Probleme machen können. Instandsetzung, Sanierung und Modernisierung: Was bei baulichen Veränderungen zu beachten ist. Häufige Probleme und Streitfälle in der Wohnungseigentumsgemeinschaft und wie sie sich lösen lassen.Dieses Buch bietet Ihnen einen ausführlichen Überblick rund um die Eigentumswohnung und bringt Ihnen die typischen Probleme innerhalb von Wohnungseigentümergemeinschaften näher. Sie werden lernen, worauf Sie achten sollten, wie Sie unnötige Streitigkeiten vermeiden und letztlich dadurch auch Kosten sparen können. Eigentumswohnung: Suchen Wenn Sie nach einer passenden Immobilie suchen, dann sollten Sie sich bei der Vielzahl der Angebote genau überlegen, welche Wohnung Sie schlussendlich erwerben wollen. Es gibt viel mehr Kriterien für den Erwerb als nur Größe, Lage und Ausstattung. Dieser Ratgeber wird Ihnen diese Kriterien umfassend vorstellen. Eventuell möchten Sie die Immobilie auch als Investment nutzen und finden eine Eigentumswohnung, die vermietet ist. Dann sollten Sie sich überlegen, ob und für wie lange Sie vermieten möchten. Eigentumswohnung: Kaufen Jede Immobilie hat ihre Eigenheiten, was auch im Kaufvertrag berücksichtigt werden sollte. Zu unterscheiden ist auf jeden Fall immer zwischen Neubau, noch nicht fertiggestelltem Neubau und gebrauchten Immobilien oder solchen, die gerade saniert oder gar umgebaut werden. Wenn Sie also eine Eigentumswohnung erwerben möchten, die noch nicht fertiggestellt wurde, dann lassen Sie die Fertigstellungstermine in den Kaufvertrag aufnehmen. Regeln Sie dazu im Idealfall gleich, welche Konsequenzen eine Verspätung nach sich zieht. Je detaillierter Sie den Kaufvertrag fassen lassen, umso weniger Unklarheiten gibt es später – besonders im Streitfall. Überhaupt sollten Sie darauf achten, dass alle Absprachen innerhalb des notariell beurkundeten Kaufvertrags wiederzufinden sind. Eigentumswohnung: Wohnen Die Wohnungseigentümergemeinschaft – das Kernthema dieses Ratgebers – hat viele Vorteile. Zum einen werden Sie die Hausverwaltung kennenlernen. Diese nimmt Ihnen einiges an Arbeit ab und kümmert sich unter anderem darum, dass die Immobilie instand gehalten wird, Zahlungen regelmäßig getätigt, Rücklagen gemäß den Beschlüssen gebildet und Nebenkosten ordentlich abgerechnet werden. Noch ein Hinweis: Das Wohnungseigentumsgesetz wimmelt von Fachbegriffen. Die Bedeutung von Wörtern wie „Erhaltungsrücklage“, „Sondernutzungsrecht“ oder „Teilungserklärung“ sollte Ihnen bei Ihren Vorhaben rund um die Eigentumswohnung einiger-maßen geläufig sein. Ein hilfreiches Glossar mit den wichtigsten Begriffen finden Sie am Ende des Buchs.