Meine Immobilie finanzieren

Schritt für Schritt in die eigenen vier Wände: Unser großes Praxis-Handbuch begleitet Sie kompetent und sicher auf Ihrem Weg – von der Finanzierung über den gesamten Planungs- und Bauprozess bis zur Fertigstellung und Abnahme. Grundlagen der Baufinanzierung: Was kann ich mir überhaupt leisten? Und wie finanziere ich das günstig und sicher? Architekt, Bauträger, Fertig- oder Massivhausanbieter: Welcher Baupartner ist für mich der Richtige? Achtung beim Vertrag: Was alles detailliert geregelt werden muss. Kommentierte Musterverträge helfen bei der Umsetzung. Alles gründlich planen und sicher regeln: Anbietersuche, Entwurfs- und Ausführungsplanung, Baubeschreibung. Die Bauausführung kontrollieren und dabei nichts vergessen: Zahlreiche Checklisten helfen. Mängel vor oder nach der Abnahme: So gehen Sie vor und sichern alle Gewährleistungsansprüche. Der Grundstückskauf: Worauf es rechtlich ankommt So gelingt der Traum vom eigenen Haus Bauen ist eine der größten Herausforderungen im Leben. Warum ist das so? Weil man beim Bauen in einen rechtlich, technisch und finanziell sehr komplexen Vorgang einsteigt, den nur die wenigsten Menschen wirklich überblicken. Und während heute Arbeitnehmerrechte, Mieterrechte und selbst Reiserechte vom Gesetzgeber mit umfassenden Schutzfunktionen ausgestattet sind, ist das beim Bauen völlig anders. Sie haben – trotz jungster Gesetzesnovellierungen – faktisch nur wenige Schutzrechte und sind als Bauherr eine vollständig selbstverantwortlich handelnde Person. Das seit Anfang 2018 geltende Verbraucherbauvertragsrecht bietet zwar einige Verbesserungen gegenüber dem bisherigen Bauvertragsrecht. Es ist aber teilweise doch wieder so lückenhaft, dass Ihnen nun neue Risiken drohen. Dieses Buch setzt sich umfassend und detailliert mit allen Regelungen auseinander. Das Standardwerk für Bauherren - aus der Praxis für die Praxis! Die große Kunst des Bauens besteht darin, die Risiken frühzeitig zu erkennen und mit diesem Wissen den Bauvorgang so zu strukturieren und vorzubereiten, dass er sicher und qualitätsvoll im Kosten- und Zeitrahmen ablaufen kann. Dieses Buch soll Ihnen eine Hilfe dabei sein, dies erfolgreich zu meistern. Es steckt voller Praxisbeispiele und Praxistipps und kommt direkt aus der Verbraucherberatung und der Begleitung von Verbrauchern in ihrem Bauvorhaben. Der Autor Peter Burk arbeitet für das Institut Bauen und Wohnen und die Bauberatung der Verbraucherzentrale und hat bereits mehrere erfolgreiche Bauratgeber für die Verbraucherzentrale verfasst.

Das Standardwerk zum Hauskauf Wer ein Haus aus zweiter Hand kauft, sollte sein Wunschobjekt ganz genau prüfen. Dabei müssen nicht nur Bausubstanz, Heizungstechnik und Modernisierungsbedarf unter die Lupe genommen werden – auch viele weitere Punkte gilt es zu beachten, damit der Hauskauf sicher gelingt Finanzierungsberechnung und Finanzierungsgrenzen Maklerkosten und Maklervertrag Gebäude-Check Energieausweis Darlehensgrundlagen und Darlehensvertrag Staatliche Förderungen Kaufvertragsgrundlagen und Kaufvertragsbeurkundung Sichere Zahlung Versicherungen Grundbuchgrundlagen und Grundbucheinträge Gebühren für Notar und Grundbuchamt Steuern und Abgaben Sichere Hausübergabe Kleinere ModernisierungenMit Sicherheit in die eigenen vier Wände Die praktischen Informationen, die kommentierten Beispiele zu Makler- und Kaufverträgen und die umfangreichen Checklisten und über 500 Prüfpunkte des Ratgebers bringen Sie sicher ans Ziel - von der Haussuche bis zur Schlüsselübergabe. Der Autor Dipl.-Ing. Peter Burk arbeitet für das Institut Bauen und Wohnen in Freiburg und hat bereits mehrere Bauratgeber für die Verbraucherzentrale verfasst. "Das Buch bietet ein gutes Gerüst,um den Wert eines potenziellen Hauses richtig einzuschätzen." Aus: Wochenblatt für Landwirtschaft & Landleben, 5/2014 (zur Vorauflage)

Grundstückskauf: Worauf es ankommt und was für die Bebaubarkeit wichtig ist. Holz oder massiv? Die verschiedenen Konstruktionsarten und Baumaterialien. Keller oder Bodenplatte? Vorteile, Nachteile und Kosten. Elektro, Heizung, Sanitär und Lüftung: die richtige Haustechnik wählen. Anbietersuche und Vertragsschluss: alle wichtigen Rechtsgrundlagen für Fertighaus-, Massivhaus- und Bauträgerkaufverträge. Vertragsanlagen: Warum Baubeschreibung und Pläne so wichtig sind. Wenn es auf der Baustelle losgeht: Bauablauf und Bauüberwachung im Überblick. Abnahme und Gewährleistung: wichtige Ansprüche sichern. Dieser Ratgeber wurde direkt aus der Baupraxis entwickelt und hilft Ihnen mit vielen Checklisten, kommentierten Beispielverträgen und Praxis-Tipps.Schlüsselfertig in die eigenen vier WändeWer ein Haus bauen möchte, entscheidet sich häufig für einen Fertighaushersteller, einen Massivhausanbieter oder einen Bauträger. Je nach Baupartner sind die rechtlichen Unterschiede ganz erheblich und auch sonst sind im gesamten Planungs- und Bauprozess viele Dinge zu beachten – um Kostenexplosionen, schlechte Bauqualität und riskante Verträge zu vermeiden. Unser großes Praxis-Handbuch begleitet Sie Schritt für Schritt, damit Sie sicher ans Ziel gelangen. Sie finden im Buch Beispielverträge für ein Fertighaus und ein Massivhaus, mitsamt Kommentaren – ebenso für den Kellerbau. Alle wichtigen Vertragsanlagen werden gründlich erläutert: vom Bodengutachten über die diversen Pläne, die Statik, die Bau- und Leistungsbeschreibung, Wohnflächenberechnung, Energiebedarfsausweis, Sonderwunschvereinbarungen sowie den technischen Lieferbedingungen und Merkblättern. Für alle Gewerke wird der Bauablauf bei Fertig- und Massivhäusern Schritt für Schritt gezeigt. Und bei der wichtigen Hausabnahme helfen umfangreiche und detaillierte Checklisten.Testen Sie Ihr Wissen Sind Sie als Käufer im Insolvenzfall des Fertighausherstellers abgesichert? Wenn ja, in welcher Höhe? Hat der Fertighaushersteller einen gesetzlichen Anspruch auf Vorauszahlung? Wenn ja, wie hoch ist dieser? Muss der Fertighaushersteller während der Garantiezeit eine Rücklage bilden? Wenn ja, wie hoch muss diese laut Gesetz sein?  Antwort zu Frage 1: Das Geld, das Sie dem Fertighausanbieter überwiesen haben, ist im Insolvenzfall des Fertighausanbieters zunächst einmal in der Verfügungsgewalt des zuständigen Insolvenzverwalters. Sie können Ihre Forderungen zwar beim Insolvenzverwalter anmelden. Es bleibt aber offen, welcher Gläubiger sein Geld dann überhaupt noch und wenn, in welcher Höhe zurück erhält. Die Wahrscheinlichkeit dass Sie dann einen Verlust erleiden ist eher hoch. Daher ist es so wichtig, einen sehr exakten Zahlungsplan zu vereinbaren, bei dem tatsächlich immer nur die Leistungen gezahlt werden, die auf der Baustelle auch tatsächlich nachweislich und überprüfbar erbracht wurden. Antwort zu Frage 2: Es gibt für Fertighausanbieter keinen gesetzlichen Anspruch auf irgendwelche Vorauszahlung. Auch nicht für die Unterzeichnung von Verträgen oder Bemusterungen oder die Einreichung eines Bauantrags oder auch Materialbestellungen oder Bautätigkeiten auf der Baustelle. Zahlen sollte man grundsätzlich immer erst dann, wenn eine Leistung, auch tatsächlich erbracht wurde. Auch sogenannte Zahlungsabtretungen, die in manchen Verträgen gefordert werden, sollte man in jedem Fall vermeiden. Antwort zu Frage 3: Die Gewährleistungszeit für Bauwerke beträgt nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) 5 Jahre. Unternehmen müssen für diese Zeit allerdings keine Gewährleistungsrücklage bilden. Als Kunde können Sie dem jedoch entgegenwirken, indem Sie eine sogenannte Gewährleistungsbürgschaft mit dem Fertighausanbieter vereinbaren. Darauf haben Sie aber keinen gesetzlichen Anspruch, sondern müssen das individuell in Ihrem Bauvertrag vereinbaren. Im Gewährleistungsfall kann Sie eine solche Bürgschaft schützen, wenn sie mit den dafür notwendigen inhaltlichen Regelungen und einer ausreichend hohen Gewährleistungssumme vereinbart ist.